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扛着“双定双限房”大旗 上海第三批集中供地来了!-房产频道

2021-11-01 15:09

html模版扛着“双定双限房”大旗 上海第三批集中供地来了!-房产频道

也许是感受到了双十一的热烈气氛,不少城市在刚刚结束第二批集中出让,就马不停蹄地上新了第三批集中供地。 

上海第三批集中供地上架

今日下午,上海土地交易市场官网发布上海第三批集中供地出让公告。 

公告显示,本次共出让住宅用地共计 58 幅。其中 27 幅为涉商品住宅类地块,其余 31 幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块。 

其中,27宗涉宅用地中24宗地块设置了起拍价,总起始价约411.88亿元;2宗城中村改造地块和1宗“双定双限房”未设置起拍价格。 

除上海外,近日,已有无锡、济南、南京、苏州、深圳等四城也先后发布了第三批集中供地公告。 

10月11日,无锡第三批次集中供地挂牌20宗地块,总起价273.7亿元。其中,涉宅用地18宗、定销房用地2宗,将于11月1日采用“限地价+摇号”方式出让。地块总出让面积为113.74万平方米,约合1706亩,总建筑面积207.68万平方米。 

10月15日,济南第三批次集中供地出让用地115宗,共计5594.4亩。其中居住用地61宗,出让面积3093.75亩,商业项目46宗,出让面积1926.45亩,其他性质用地8宗,出让面积574.2亩。 

10月24日,南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地,将会推出61幅土地,总起拍价482.86亿元,将于11月25日正式出让。 

10月26日,苏州也公布了第三批集中供地情况,共出让26幅涉宅地块,其中吴江区8幅、高新区7幅、相城6幅、吴中3幅、姑苏区1幅、工业园区1幅。 

10月27日,深圳公共资源交易中心发布出让公告显示,深圳第三批集中供地将于11月25日公开挂牌出让11宗住宅用地,总土地面积约38.07公顷,总建筑面积约191.64万平方米。其中9宗将建普通商品住房+只租不售人才住房,2宗建设出售型人才住房。 

何为“双定双限房”? 

此次上海第三批集中供地,最值得的关注的,应是上海首次出现了关于“双定双限房”的概念,而这幅地块位于崇明区长兴岛。 

“双定双限房”地块详情 

那么究竟何为“双定双限房”?

此前,网络上不少人曾热议,认为它指的是限定房子价格,限定套型的普通商品房,是政府为了扶持普通老百姓(603883,股吧)而提供的中低价的房子。这种房屋虽然是面向普通老百姓,但是也不是人人都可以购买,需要满足一定的条件才可以申请。通常在进行土地出让的时候,相关文件中就会记录限制房价、限制户型以及限制低价等内容。 

但目前政府尚未给出具体解释,只是在公告中注明“本公告出让地块为限价商品住房(‘双定双限房’)项目,申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。” 

针对首次亮相上海集中供地的“双定双限房”,同策房产咨询股份有限公司研究院研究总监宋红卫表示,上海的双定双限房主要是针对人才安居用房,主要是限定价格,限定户型等,并且在限定的区域内,且符合特殊限定条件的人群才能够申请,并且有的还会限制交易,可以理解为人才保障用房,此前在浦东、嘉定有类似项目。 

门槛下调 示好房企? 

此外,就上述其他四城的公告来看,城市在第三批集中供地土拍规则方面也有所调整,整体竞拍要求降低,竞拍规则出现放松迹象。 

如深圳,除2宗地块拟用于建设出售型人才住房用地外,其余9宗地块均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。其中包括限出售型人才住房面积/可售公共住房面积,以及竞出售型人才住房面积或可售公共住房面积。相比第二批供地,深圳此次没有出现竞自持的规定。 

南京将按“限房价、定品质、竞地价”的方式出让。在商品住宅土地供应上有所减少,同时一定程度上降低了整体的竞拍要求,加大了对于租赁住房的倾斜力度;调低拿地门槛。在房企资质方面要求也有所降低,本次供应地块全部要求资质为三级及以上。 

苏州第三批集中供地增加了商品住宅土地供应,同时下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导。

无锡则对三批次地块中购地资金的来源要求进行调整,要求“竞买人须提供承诺书、3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》、上年度完整的财务报表审计报告,须附会计师事务所营业执照及事务所信用承诺书。” 

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静分析认为,第三批次地块或将从参拍门槛、保证金比例、地块体量、自持配建面积、初始价格、试点规则和品质要求等方面做出调整,优化地块的“出让条件”,提高房企拿地意愿,促进土地市场平稳运行。 

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